“2021年7月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落�！眹�家統計局16日公布的數據顯示。

　　其中，一線城市新房、二手房價格漲幅均比上月回落0.3個百分點，二線城市新房和二手房漲幅則分別比上月回落0.1和0.2個百分點。

　　降溫，會成為下半年樓市的主基調嗎?

　　創紀錄的380余次調控見效

　　“從房價上漲趨勢看，在3-4月出現頂峰后，二季度以來上漲幅度不斷收窄�！敝性�地產首席分析師張大偉說。

　　7月，70城里新建住宅房價上漲的有51城，二手房住宅房價上漲的有41城，數量都是年內最低，而且相比上半年都有非常明顯的減少。至此，房價上漲城市的數量已連續4個月下調。

　　“2021年以來一系列房地產調控終于見到了初步效果，房地產調控對于房價的影響越來越明顯�！睆埓髠フf。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，7月份房地產調控政策井噴，從中央到部委到地方，調控政策高達66次，刷新年內最高紀錄。1-7月合計房地產調控已經高達352次，8月上半月各種房地產調控政策繼續密集出現，累計已經超過30次。

　　“平均每月超過50次房地產調控體現了房地產政策的嚴格趨勢。很多過去多年存在的房地產調控漏洞，在最近明顯被打補丁�！睆埓髠ブ赋�，1-7月最主要的核心特點是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、整頓經營貸、增加土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房。

　　二手房市場釋放重要信號

　　不難看出，在調控政策中，對于二手房的強調尤為突出。

　　“二手房價格的環比數據出現了非常明顯的收窄，這是一個重要的信號�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示，當前各類二手房政策管控下，二手房價格指數將非常明顯地進入降溫通道。

　　作為率先在2月份推出二手房指導價的城市——深圳的二手房價連續下跌的“擠泡沫”態勢引發關注。深圳市房地產信息平臺數據顯示，7月，近年被圈內稱為“炒房第一城”的深圳市，共成交二手住宅2557套，創近17個月新低，同比去年7月13407套的成交量驟減80.9%。

　　“深圳調控效果正在不斷體現，預計后續一線城市降溫將是個大概率事件。近期被約談的城市中三四線城市亦有覆蓋，房產調控的覆蓋面進一步擴大，市場降溫的步伐也會加快�！�58安居客房產研究院分院院長張波說。

　　梳理發現，2021年來，全國有超過20城市發布了針對二手房的政策和通知。西安、杭州、東莞，深圳等城市發布了二手房限價政策，無錫、成都、廣州、合肥、北京、上海等城市針對二手房違規報價、哄抬物價等采取相應行動。

　　下半年樓市降溫將是主基調

　　“今年以來，隨著經濟恢復特別是融資條件的改善，部分地區的房價上漲比較明顯�！�16日，國家統計局新聞發言人付凌暉也在新聞發布會上對“樓市是否已降溫”進行回應：

　　“對此，相關部門加強了市場調節，落實城市的主體責任，抑制不合理需求，促進房地產市場總體趨穩。7月70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅延續回落態勢，從房地產銷售和投資來看，房地產市場總體保持穩定�！�

　　“從7月的調控方向來看，住建部等八部門發文聯合持續整治規范房地產市場秩序，同步住建部約談5個城市預示著房地產調控從緊的節奏不變�！睆埐�預計，在密集的調控壓力下，三季度房價上漲的壓力將明顯趨緩。

　　“更重要的是，22個集中供地的城市土地政策面臨調整和完善，不只單一限地價上做文章，強調更細致深化房地聯動調控機制，會進一步提升對房價長期穩定的預期�！睆埐ǚQ。